9月22日，碧桂园集团与深圳市深汕特别合作区城市综合服务（集团）有限公司（下称“深汕城综”）正式签署战略合作框架协议。双方计划以“国企资源+民企创新”模式，在项目建设管理、商业运营、文旅业务等领域开展全方位合作，聚焦存量资产盘活、项目代管代建等方向。
消息本身并不复杂，但放在碧桂园当下的经营节奏中看，这笔合作的指向颇为清晰。
盘活的第一层，是深汕城综手中的存量资产。深汕城综是深汕特别合作区区属国有独资企业，业务覆盖政务服务、物业管理、商业运营、酒店管理、项目开发、文化产业等领域，积累了丰富的商业物业、酒店及文旅类资产。这些资产带有明显的“城市配套”属性，需要专业的运营能力来提升收益。而碧桂园深耕行业34年，业务已覆盖地产开发、科技建造、代管代建、商业运营及文旅运营，恰好具备接住这类需求的协同基础。换言之，深汕国企提供资产与属地资源，碧桂园输出运营与操盘能力，这是“国企资源+民企创新”的务实落地。
盘活的第二层，是碧桂园自身的经营重心切换。碧桂园管理层将2026年定位为从“保交房”向“正常经营”转段的最关键一年。随着保交房任务逐步收尾，公司需要新的业务支点来支撑恢复经营的节奏。中指研究院企业研究总监刘水此前分析指出，在完成保交楼和债务重组后，不少出险企业将聚焦轻资产业务，重点发展代建、物业、资产管理等方向。碧桂园此番与深汕城综的合作方向是：代管代建、商业运营、文旅运营——正是沿着这条轻资产路径展开。
盘活的第三层，是深汕特别合作区加速建设中的存量空间。深汕特别合作区作为粤港澳大湾区向东辐射的重要支点，正处在“重点建设、全面铺开”的关键时期。区域开发提速的同时，部分储备土地和城市配套资产存在阶段性盘活需求。合作区已出台土地1.5级开发操作指引，探索将闲置储备土地以租赁方式交由市场主体进行过渡性开发，提前释放土地价值。碧桂园与深汕城综的合作，实质上是在存量空间运营层面为区域开发提供配套支撑。
2026配资平台出席签约仪式的有深汕城综集团总经理、深汕投控集团副总经理聂挺，碧桂园控股集团董事会联席主席、执行董事莫斌等。双方表示，将发挥协同效应，提升国有资产运营效益，优化城市配套服务供给，共同打造企地合作示范。
元股证券:ygzq.hk南方+记者 周中雨配资账户系统
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