三例落地！广州国企收购旧房兜底置换试点公布首月成绩单

一个月前，广州安居集团正式启动收购旧房兜底置换试点波段炒股方法，对于有置换需求的业主，名下如果有位于环城高速以内、面积不超过70平米、总价在300万以内的旧房，可以按市场价由安居集团收购兜底，同时将卖房款专项用于买新房。

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6月25日上午，广州安居集团也公布了政策满月以来的实施情况，目前已经有三个落地案例，分别位于海珠区和荔湾区，集团还为首个签约案例举行了新闻发布会，专门介绍相关情况。

作为安居集团置换试点的首例换房人，居民陈先生表示，自己的房子位于海珠区，楼龄超过20年又是楼梯房，之前在市场上挂了8个月也没找到合适的买家，很难卖出好价钱。趁着这次试点的机会，自己顺利卖出旧房、购置新房，全程历时约1个月。新购置的房源是一个四房电梯楼，位于海珠区南泰路，也是目前市场上卖得比较好的新规楼盘。 “以前怕‘旧的卖不掉、新的不敢买’，现在国企直接收购，我心里就有底了”。

对于最关键的收购价格，陈先生表示不方便透露具体数字，但表示收购单价跟自己小区最近成交价基本一致，基本上就是按市价成交的，但是由安居集团收购整个流程会更快也更透明，所以最终还是选择了参与这次置换而不是自己卖房。

广州安居集团投资开发部负责人胡璇格也表示，目前对旧房的定价评估完全按市场行情走，具体估价过程有两轮，第一轮是初次询价评估，根据房源信息确定大致区间范围；第二轮是复核评估，上门踏勘确定最终评估价格，全程公平公正。广州安居集团会提供六家评估机构供市民选择，具体选择哪一家由市民自己摇号随机确定。居民如对评估价格不满意可选择不出售，全部评估费用由安居集团承担，未签收购协议前业主可无条件退出，无需承担任何成本。

另据广州安居集团公布的数据，目前落地三例旧房均位于广州中心城区、环城高速以内，靠近地铁站点，交通便捷，周边各类生活配套成熟，建筑面积也符合保租房运营要求。此外，目前咨询或填报了置换意向的市民也非常多，主要还是集中在海珠和荔湾等老城区，面积主要在60平米-70平米左右。下一步广州安居集团将加快收购房源改造运营，将老城区里交通便捷、自带烟火气的老房子打造为保障房“好房子”，服务好新市民、青年人住房需求。